2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(98)

　　二、借款企業(yè)合法有效性分析$lesson$

　　北京××房地產(chǎn)股份有限公司具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，是經(jīng)建設(shè)部審批認(rèn)定的具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)此，該公司在設(shè)立和行業(yè)資質(zhì)方面均具合法有效性，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模，與其開(kāi)發(fā)資質(zhì)相匹配。

　　三、股東情況

　　根據(jù)北京××房地產(chǎn)股份有限公司二○○二年年度報(bào)告，該公司股東情況如下：

　?、?報(bào)告期末股東總數(shù)為18582戶

　?、?公司前10名股東(略)

　　㈢ 控股股東情況介紹(略)

　?、?其他持股超過(guò)10%的法人股東介紹(略)

　　四、公司治理結(jié)構(gòu)

　?、?公司治理情況(略)

　?、?獨(dú)立董事履行職責(zé)情況(略)

　?、?公司在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)等方面做到了與控股股東分開(kāi)、公司具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營(yíng)能力(略)

　?、?高級(jí)管理績(jī)效考核及激勵(lì)機(jī)制(略)

　　五、管理團(tuán)隊(duì)及員工情況(略)

　　六、公司經(jīng)營(yíng)情況

　?、?公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的范圍及其經(jīng)營(yíng)狀況(略)

　?、?主要控股及參股公司的經(jīng)營(yíng)情況及業(yè)績(jī)(略)

　?、?主要供應(yīng)商、客戶情況(略)

　?、?經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題與困難及解決方案(略)

　　七、公司投資情況

　?、?募集資金使用情況(略)

　　㈡ 非募集資金投資情況(略)

　　八、公司財(cái)務(wù)狀況分析

　?、?資產(chǎn)負(fù)債分析(略)

　　㈡ 盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率(略)

　?、?現(xiàn)金流量分析(略)

　　九、資信狀況評(píng)價(jià)

　　北京××房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)戶及存款基本情況列表如下：

　　單位：萬(wàn)元

　　序號(hào)

　　開(kāi)戶銀行

　　存款余額

　　賬戶性質(zhì)

　　1、北京市××銀行××分理處 382 基本賬戶

　　2、北京××銀行××支行 2209 一般賬戶

　　3、××銀行××支行　　1044　　一般賬戶

　　4、××銀行××支行　1711　一般賬戶

　　5、××銀行××支行　1166　一般賬戶

　　6、××銀行××支行　6068　一般賬戶

　　注：截止日期2003年10月30日截止日期2003年10月30日，該公司在各銀行無(wú)借款余額。企業(yè)無(wú)不良信用記錄。目前尚無(wú)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行過(guò)資信評(píng)級(jí)。綜上所述，北京××房地產(chǎn)股份有限公司在人才、公司治理結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理、技術(shù)力量和資金運(yùn)營(yíng)方面均具有很強(qiáng)實(shí)力。目前已具備規(guī)模及融資優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行創(chuàng)造了有利條件。

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