2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(66)

　　三、契稅估價$lesson$

　　契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時雙方當事人簽訂的契約價格。征收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格或典價作為計稅依據(jù)。為了保護房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關(guān)認為在必要時，也可以直接或委托有關(guān)單位對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)?，F(xiàn)行的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進行評估，即收益法和市場比較法并用，根據(jù)不同情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價值。

　　【案例2-6】

　　××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價報告(節(jié)選)致委托人函(略)估價師聲明(略)估價的假設(shè)和限制條件(略)××小區(qū)××棟×單元××號房地產(chǎn)贈與價格估價結(jié)果報告

　　㈠ 委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司

　?、?估價方：××房地產(chǎn)評估有限公司

　?、?估價對象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)××棟×單元××號

　?、?估價目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)

　?、?估價時點：2003年11月9日

　?、?價值定義：本次估價采用公開市場價值標準

　　㈦ 估價依據(jù)：

　?、?××市公證處對××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈與××個人的公證書;

　　⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明;

　?、?收集的近期房地產(chǎn)市場的有關(guān)資料。

　?、?估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。

　?、?估價方法：根據(jù)估價對象自身條件及估價目的，擬選用市場法進行估價。

　?、?估價結(jié)果：經(jīng)測算評估，估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產(chǎn)價值為29.78萬元。

　　(十一) 估價人員：(略)

　　(十二) 估價作業(yè)日期：(略)

　　(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期：本估價結(jié)果自估價時點起一年內(nèi)有效。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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