2012年房地產估價師《案例分析》模擬題(57)
更新時間：2012-07-13 14:31:19
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市場比較法估價計算表
物業(yè)名稱：商業(yè)城三層商鋪 估價時點：2002年6月20日
5， 求取比準價格
平均比準價格單價=(7282+7197+7402)/3=7294港元/平方米
故采用市場比較法估價商業(yè)城三層3001---3009號商鋪的公開市場價值總額為：
547.15平方米×7294平方米=3990912港元
取整為399萬港元。
(二)運用收益法估價
由于預測未來收益水平比較穩(wěn)定，市場發(fā)展平穩(wěn)，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V=資本化率取9%。
(1)估算年租金收入
經調查該區(qū)房地產市場相同檔次同類物業(yè)租金情況如下：
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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