房地產(chǎn)估價師考試試題：制度與政策預測題及答案二

　　單項選擇題

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110┫，售價4 000元/┫，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100┫，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款( C　)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　2.商品房預售合同登記備案應由( A　)辦理。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機構

　　C.商品房預購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同C

　　3.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在( C　)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( C　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　6.某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( B　)萬元。

　　A.2.48

　　B.7.13

　　C.13.50

　　D.31.00

　　7.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( B　)元以下的罰款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　8.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿( B　)日前，申請延續(xù)注冊。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權( D　)。

　　A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.屬于業(yè)主共有

　　C.屬于物業(yè)服務企業(yè)

　　D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

　　10.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面( B　)合同。

　　A.物業(yè)托管

　　B.物業(yè)服務

　　C.物業(yè)管理

　　D.物業(yè)委托

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