2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案7

　　問(wèn)答題

　　1、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資信等級(jí)的因素有哪些?

　　答題要點(diǎn)：1、企業(yè)素質(zhì)2、資金實(shí)力3、企業(yè)償債能力4、經(jīng)營(yíng)管理能力5、獲力能力6、企業(yè)在貸款銀行的資金流量7、企業(yè)信譽(yù)8、其它指標(biāo)。

　　2、可行性研究的作用。

　　答題要點(diǎn)：(1)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的依據(jù);

　　(2)是籌集建設(shè)資金的依據(jù);

　　(3)是開(kāi)發(fā)商與各有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議，合同的依據(jù);

　　(4)是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù);

　　3、什么是建筑工程施工招投標(biāo)?工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式有哪幾種?

　　(1)招投標(biāo)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工”這一標(biāo)的，邀請(qǐng)若干個(gè)建筑承包商進(jìn)行秘密報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從中選擇優(yōu)勝者，并與之達(dá)成協(xié)議，簽訂合同的過(guò)程。

　　(2)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)。

　　4、工程項(xiàng)目管理的含義和主要內(nèi)容包括那些?275

　　答題要點(diǎn)：(1)、工程項(xiàng)目管理通常是指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，通常取其狹義的含義。工程項(xiàng)目管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工程中的重要環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)，是在預(yù)算成本和計(jì)劃工期范圍內(nèi)，高質(zhì)量的完成工程施工工作。

　　(2)、主要內(nèi)容包括：主要有質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制、合同、安全、信息管理、開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。

　　5、機(jī)構(gòu)投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與方式有哪些?326

　　答題要點(diǎn)：(1)直接投資和間接投資方式;

　　(2)權(quán)益性投資和債務(wù)性投資方式;

　　(3)權(quán)益參與貸款;

　　(4)售后租期。

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