2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案31

　　單選題：

　　1.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　2.一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是(　　)。

　　A.14%

　　B.10%

　　C.33%

　　D.15%

　　3.開發(fā)項目總投資包括(　　)和經(jīng)營投資。

　　A.前期投資

　　B.后續(xù)投資

　　C.建設(shè)投資

　　D.管理投資

　　4.企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C.期間費用

　　D.開發(fā)項目總投資

　　5.動態(tài)投資回收期是指項目以(　　)抵償全部投資所需的時間。

　　A.凈現(xiàn)金

　　B.凈收益

　　C.凈現(xiàn)值

　　D.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　7.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于(　　)。

　　A.土地費用

　　B.前期工程費

　　C.房屋開發(fā)費

　　D.管理費用

　　8.當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.設(shè)計單位

　　C.承包商

　　D.監(jiān)理單位

　　9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(　　)。

　　A.土地購置貸款

　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.建設(shè)貸款

　　10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(　　)。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設(shè)施維修費

　　D.保險費

　　答案：1B,2D,3C,4C,5B,6C,7C8,A,9B,10A

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