2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題第一章2

　　二、多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括(　　)。

　　A、有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務

　　B、誠實與正直

　　C、公平競爭

　　D、社會責任

　　E、保守秘密

　　2、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有(　　)。

　　A、具有公信力

　　B、估價對象的價值更大

　　C、實行有償服務

　　D、是由專業(yè)機構專業(yè)人員完成的

　　E、估價作業(yè)日期長

　　3、有關房地產(chǎn)的價值和價格，下列正確的描述是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　4、對于房地產(chǎn)估價準確性的認識正確的有(　　)。

　　A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B、所有的評估價值都會有誤差

　　C、能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

　　D、判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較

　　E、判斷評估價值誤差大小及準確性一般是通過選用合格估價師的重新估價結果

　　5、關于房地產(chǎn)估價的本質(zhì)，下列說法正確的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

　　B、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C、房地產(chǎn)估價是提供價值意見也可以作價格保證

　　D、房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E、房地產(chǎn)估價既是一門科學又是一門藝術

　　6、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有(　　)。(2011真題)

　　A、獨一無二

　　B、壽命長久

　　C、供給有限

　　D、價值量大

　　E、保值增值

　　7、下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是(　　)。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　8、由于具有(　　)特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務履行擔保的物品。

　　A、保值增值

　　B、價值量大

　　C、不可移動

　　D、壽命長久

　　E、獨一無二

　　9、除房地產(chǎn)交易需要估價之外，還需要房地產(chǎn)估價的情況有(　　)。

　　A、房地產(chǎn)租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)征收、征用

　　D、耕地占用稅

　　E、房地產(chǎn)分割、損害賠償、保險等。

　　10、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　　)。

　　A、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　B、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　C、租賃抵押房地產(chǎn)

　　D、增加抵押貸款

　　E、處置抵押房地產(chǎn)