2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題第一章3

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　　11、下列與房地產(chǎn)有關的稅種中，屬于具有普遍調節(jié)功能稅種的是(　　)。

　　A、企業(yè)所得稅

　　B、個人所得稅

　　C、印花稅

　　D、營業(yè)稅

　　E、契稅

　　12、與房地產(chǎn)有關的稅種中，屬于專門針對房地產(chǎn)設置的稅種是(　　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C、城市維護建設稅

　　D、耕地占用稅

　　E、契稅

　　13、目前，我國土地使用權出讓的主要方式有(　　)。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買賣

　　14、對房地產(chǎn)估價機構，依法從事房地產(chǎn)估價活動的規(guī)定是(　　)。

　　A、不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　B、應當在其資質等級許可的業(yè)務范圍內從事估價活動

　　C、房地產(chǎn)估價報告應由房地產(chǎn)估價機構出具

　　D、在限定的政區(qū)域、行業(yè)內依法從事房地產(chǎn)估價活動

　　E、資質一、二級不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　15、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用在于(　　)。

　　A、體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力

　　B、反映估價師的職業(yè)道德

　　C、保護估價師和估價機構

　　D、保護估價報告使用人

　　E、規(guī)避估價風險

　　16、房地產(chǎn)估價原則包括(　　)。

　　A、獨立

　　B、客觀

　　C、公正

　　D、守法

　　E、自律

　　17、關于估價基本估價方法，美國體系分為(　　)等。

　　A、比較法

　　B、投資法

　　C、剩余法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　18、在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有(　　)。

　　A、獨立、客觀、公正

　　B、誠實信用原則

　　C、替代原則

　　D、最高最佳利用原則

　　E、合法原則

　　19、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有(　　)。(2011年真題)

　　A、某估價機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

　　B、某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關老師提供專業(yè)幫助

　　C、某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

　　D、估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

　　E、某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

　　20、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括(　　)。

　　A、有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務

　　B、誠實與正直

　　C、公平競爭

　　D、社會責任

　　E、保守秘密

　　21、房地產(chǎn)估價規(guī)范的內容包括(　　)。

　　A、評估制度

　　B、估價原則

　　C、估價程序

　　D、估價報告

　　E、職業(yè)道德