2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題第一章4

　　三、判斷題

　　1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估可以不做區(qū)分。(　　)。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的(　　)。

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，只能評(píng)估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與中國(guó)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)完成了首批房地產(chǎn)估價(jià)師資格互認(rèn)。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)