2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章練習題5

　　三、判斷題

　　1、對于房地產(chǎn)估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。(　　)

　　對

　　錯

　　2、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。(　　)

　　對

　　錯

　　3、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。(　　)

　　對

　　錯

　　4、地役權是指房地產(chǎn)所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。(　　)

　　對

　　錯

　　5、國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　　)

　　對

　　錯

　　6、房地產(chǎn)權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權;他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。(　　)

　　對

　　錯

　　7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。(　　)

　　對

　　錯

　　8、房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。(　　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。(　　)

　　對

　　錯

　　10、房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。(　　)

　　對

　　錯

　　11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質上在于土地的總量有限和面積不能增加。(　　)

　　對

　　錯

　　12、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　　)(2011年真題)

　　對

　　錯

　　13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權和拖欠工程款的房地產(chǎn)。(　　)

　　對

　　錯

　　14、在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。(　　)

　　對

　　錯

　　15、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。(　　)

　　對

　　錯