2022年建筑與房地產(chǎn)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試卷

2022年建筑與房地產(chǎn)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試卷

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一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，共60分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，要求按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（?。┮陨?，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

【解析】本題考查商品房預(yù)售。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④各地根據(jù)情況要求的其他條件；⑤向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。故此題正確答案為C。

2.建筑市場(chǎng)需求者是業(yè)主，下列關(guān)于業(yè)主的說(shuō)法不正確的是（?。?。

A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解

B.政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會(huì)效益為主的公共建筑

C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要

D.個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅

【答案】A

【解析】本題考查建筑市場(chǎng)需求。

業(yè)主類型主要有：政府、企事業(yè)單位、個(gè)人。

其中，政府作為業(yè)主是從建設(shè)資金來(lái)源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。

政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會(huì)效益為主的公共建筑，或是對(duì)國(guó)有資源（如江河治理、圍海造地等）開發(fā)和利用的建筑。故B選項(xiàng)正確。

企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要，故C選項(xiàng)正確。

個(gè)人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個(gè)人消費(fèi)需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個(gè)人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅。故D選項(xiàng)正確。

3.對(duì)于政府投資項(xiàng)目,初步設(shè)計(jì)投資概算超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中投資估算（  ）的,項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報(bào)告。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】C

【解析】本題考查工程初步設(shè)計(jì)。

對(duì)于政府投資項(xiàng)目,初步設(shè)計(jì)提出的投資概算超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告提出的投資估算10%的,項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報(bào)告,投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項(xiàng)目單位重新報(bào)送可行性研究報(bào)告，故本題正確答案為C。

4.下列房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素，不屬于區(qū)域社會(huì)因素中文化因素的是（?。?/p>

A.收入水平結(jié)構(gòu)

B.文化氛圍

C.風(fēng)俗習(xí)慣

D.大眾心理趨勢(shì)

【答案】A

【解析】本題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域社會(huì)因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)（如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等），A選項(xiàng)屬于人口因素。故此題正確答案為A。

5.房地產(chǎn)需求中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用的需求是（?。?。

A.生產(chǎn)性需求

B.消費(fèi)性需求

C.投資性需求

D.就業(yè)性需求

【答案】C

【解析】此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產(chǎn)需求的存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。故此題正確答案為C。

6.下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。?。

A.使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍需辦理用地預(yù)審

B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查

C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門審查核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書

D.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算

【答案】A

【解析】此題考查建設(shè)用地預(yù)審與選址。

使用已經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，不再辦理用地預(yù)審；故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；

需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對(duì)規(guī)劃選址情況進(jìn)行審查，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書，故BC選項(xiàng)正確；

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算，故D選項(xiàng)正確。

此題正確答案為A。

7.在已知基準(zhǔn)收益率的情況下，壽命期不相等的互斥方案應(yīng)采取的比選方法是（  ）。

A.選擇增量?jī)衄F(xiàn)值最大的方案

B.選擇增量?jī)?nèi)部收益率最大的方案

C.選擇凈現(xiàn)值最大的方案

D.選擇凈年值最大的方案

【答案】D

【解析】此題考查壽命期不等的互斥方案的比選方法。當(dāng)互斥方案壽命期不等時(shí)，可計(jì)算各個(gè)方案的凈年值選取NAV最大者為最優(yōu)方案。當(dāng)備選的互斥型方案壽命期不等時(shí)，如果選擇凈現(xiàn)值指標(biāo)進(jìn)行比較，必須通過(guò)某些假設(shè)和處理，使投資方案能在相同的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行比較。壽命期不等的互斥方案比選，不能采用內(nèi)部收益率法和投資回收期指標(biāo)進(jìn)行比選，增量?jī)衄F(xiàn)值法、增量?jī)?nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法屬于壽命期相等的互斥方案比選，故此題正確答案為D。

8.投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的特點(diǎn)（  ）。

A.能夠分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率

B.能夠確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響因素

C.能否揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生根源

D.能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小

【答案】D

【解析】此題考查盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源，故D選項(xiàng)正確，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；雖然通過(guò)降低盈虧平衡點(diǎn)就可以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高項(xiàng)目安全性，通過(guò)降低成本可以降低盈虧平衡點(diǎn)，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過(guò)哪些有效途徑來(lái)達(dá)到該目的，盈虧平衡分析并沒(méi)有給出答案，還需要采取其他一些方法來(lái)幫助實(shí)現(xiàn)該目的。故AB錯(cuò)誤，此題正確答案為D。

9.欲用100萬(wàn)元購(gòu)買某專利，專利的有效時(shí)間為8年，所需的資金可以按年利率10%從銀行貸款，8年內(nèi)均等地償還本利和。為了使購(gòu)買該項(xiàng)專利不造成損失，每年年末的凈收益應(yīng)超過(guò)（　）萬(wàn)元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本題考查等值計(jì)算的方法。

根據(jù)題意可知，本題為已知現(xiàn)值求等額年金。

A＝P（A/P，10%，8）＝100×0.18744＝18.744（萬(wàn)元）。

10.某生產(chǎn)單一產(chǎn)品的建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為50000件，產(chǎn)品銷售價(jià)格6000元/件，總成本費(fèi)用12000萬(wàn)元，其中固定成本為5000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格是（ ）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本題考核的是盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。

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