2017注冊會計師《會計》第六章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理成本模式(環(huán)球網(wǎng)校提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理)

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下列所示：

　　非投資性房地產(chǎn)——————投資性房地產(chǎn)

　　                      (按賬面價值轉(zhuǎn)換)

　　2、對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：

　　固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)科目>——<投資性房地產(chǎn)科目

　　累計折舊或累計攤銷科目>——<投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)科目

　　固定資產(chǎn)減值準備貨無形資產(chǎn)減值準備科目>——<投資性房地產(chǎn)減值準備科目

　　(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。

　　將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

　　(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

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　　單項選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　【答案】C

　　【解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理;選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

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