2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算11.5

　　第五節(jié) 補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

　　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算：

　　補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而應(yīng)向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、租金、土地收益等。(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)需要補(bǔ)地價(jià)的情形可分為3類：①改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件。具體有建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后變更用途、變更容積率、既變更用途又變更容積率等情形。②延長(zhǎng)土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期)。③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》講義補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算11.5"，本文系統(tǒng)闡述了補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　對(duì)改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于批準(zhǔn)變更時(shí)新舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格之差額，即：(房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　補(bǔ)地價(jià)一新規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格

　　其中，對(duì)單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=新樓面地價(jià)×新容積率一舊樓面地價(jià)×舊容積率

　　補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

　　如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則：

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(新容積率一舊容積率)

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