2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(47)

　　例題：增價(jià)拍賣根據(jù)競買人報(bào)價(jià)方式不同，可分為( )。$lesson$

　　A、人工式拍賣

　　B、電子式拍賣

　　C.無聲拍賣

　　D.有聲拍賣

　　答案：CD

　　3 、 拍賣活動(dòng)的類型

　　(1)強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

　　強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。強(qiáng)制拍賣的主體一方是國家機(jī)關(guān)，可由特定的國家機(jī)關(guān)自行拍賣，也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，目的在于清償債務(wù)。

　　強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。

　　任意拍賣是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。任意拍賣屬于民事行為，通常由委托人委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，

　　拍賣必須以委托人對標(biāo)的物以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。任意拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)拍賣與不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

　　不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

　　(3)有保留價(jià)拍賣與無保留價(jià)拍賣

　　有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣，競買人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

　　無保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)或保留價(jià)的拍賣，競買人的最高競價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣。

　　(4)一次性拍賣和再拍賣

　　一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

　　例題(判斷)：1、強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。( )

　　答案：對

　　2、再拍賣是指必須經(jīng)過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

　　答案：錯(cuò)

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