2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(35)

更新時間：2012-03-21 13:38:34 來源：|0

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　　四節(jié) 建立價格可比基礎(chǔ)$lesson$

　　選取了可比實例之后，應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上，為進行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

　　建立價格可比基礎(chǔ)包括5個方面：

　　(1)統(tǒng)一付款方式;

　　(2)統(tǒng)一采用單價;

　　(3)統(tǒng)一幣種和貨幣單位;

　　(4)統(tǒng)一面積內(nèi)涵;

　　(5)統(tǒng)一面積單位。

　　(一)統(tǒng)一付款方式

　　由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采用分期付款的方式支付。但是，付款期限的長短不同，付款數(shù)額在付款期限內(nèi)的分布不同，實際價格會有所不同。估價中為便于比較，價格以一次付清所需支付的金額為基準，所以，就需要將分期付款的可比實例的成交價格折算為在其成交日期時一次付清。具體方法是貨幣的時間價值中的折現(xiàn)計算。

　　例4：某宗房地產(chǎn)的交易總價款為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為5%。，則在其成交日期時一次付清的價格為：