2021房估師考試《理論與方法》考點：公式高層建筑地價分攤的方法
更新時間：2021-06-11 15:26:51
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 為了幫助各位考生加強常考考點記憶，接下來環(huán)球網(wǎng)校小編將2021年房地產(chǎn)估價師《理論方法》考點：公式高層建筑地價分攤的方法，分享給大家，希望對大家備考有所幫助：
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高層建筑地價分攤的方法：
①按建筑面積進行分攤
某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積
②按房地價值進行分攤
某部分享有的地價數(shù)額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數(shù)額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值
③按土地價值進行分攤
某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值
某部分享有的地價數(shù)額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值
地價=地租/利息率
地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場價格—農(nóng)產(chǎn)品的銷售稅費一農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本—土地上投入資本的利息—農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤
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