2019一級(jí)注冊(cè)建筑師《建筑經(jīng)濟(jì)施工》基礎(chǔ)考點(diǎn)：建設(shè)工程造價(jià)的確定

建設(shè)工程造價(jià)的確定及計(jì)價(jià)特征

(一)建設(shè)工程造價(jià)的確定

工程造價(jià)，是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。依據(jù)圖1-1，工程造價(jià)的確定與工程建設(shè)階段性工作深度相適應(yīng)。具體如下：

( 1 )項(xiàng)目建議書(shū)階段：按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制初步投資估算，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，作為擬建項(xiàng)目列入國(guó)家中長(zhǎng)期計(jì)劃和開(kāi)展前期工作的控制造價(jià)。

( 2 )可行性研究階段：按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制投資估算，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，即為該項(xiàng)胭家計(jì)劃投資控制造價(jià)。

( 3 )初步設(shè)計(jì)階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制初步設(shè)計(jì)總概算，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。對(duì)初步設(shè)計(jì)階段，通過(guò)建設(shè)招投標(biāo)簽訂承包合同協(xié)議的，其合同價(jià)也應(yīng)在最高限價(jià)(總概算)相應(yīng)的范圍內(nèi)。

( 4 )施工圖設(shè)計(jì)階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是否超過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認(rèn)，主管部門(mén)審查通過(guò)的預(yù)算，即為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

( 5 )施工準(zhǔn)備階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底，通過(guò)合同談判，確定工程承包合同價(jià)格。

( 6 )建設(shè)施工階段： 依據(jù)施工圖預(yù)算、合同價(jià)格，編制資金施工計(jì)劃，作為工程價(jià)款支付、確定工程結(jié)算價(jià)的計(jì)劃目標(biāo)。

(二)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征

( 1 )單件性計(jì)價(jià)：項(xiàng)目的單個(gè)性導(dǎo)致了建設(shè)工程造價(jià)的千差萬(wàn)別，因此每個(gè)工程必須單獨(dú)計(jì)算其造價(jià)。

( 2 )多次性計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目一般比較復(fù)雜，未知因素多，建設(shè)周期長(zhǎng)，規(guī)模大，造價(jià)高，因此很難一次確定其價(jià)格，必須根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，由粗到細(xì)、由淺入深的確定工程造價(jià)，圖 1-1 即表示了這種多次性計(jì)價(jià)特點(diǎn)。

( 3 )分解、組合計(jì)價(jià)：建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模一般比較大，在計(jì)價(jià)時(shí)一般采用逐步分解的方式，即單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程等，以便于用適量的計(jì)量單位計(jì)算并測(cè)定和計(jì)算工程基本構(gòu)成要素。分項(xiàng)計(jì)價(jià)后，逐步匯總就可形成各部分造價(jià)。