2025年一級注冊建筑師經(jīng)濟與施工知識點

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工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計方案的用地控制指標

容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%，反映了土地空間利用情況。

建筑系數(shù)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比。。

建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場占地面積）

÷總用地面積×100%

反映土地再平面上利用情況。工業(yè)建筑應(yīng)不低于30%

土地利用系數(shù)是指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場、以及鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比。它全面反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟合理。

綠地率=（綠化面積÷廠區(qū)占地總面積）×100%

工業(yè)企業(yè)內(nèi)部不得安排綠地，特殊情況綠地率不超過20%。

設(shè)計概算的作用

1.控制建設(shè)投資、控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

對于政府投資項目，經(jīng)批準的設(shè)計概算，是該項目投資的最高限額。

2.編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)

政府投資項目，沒有批準的初步設(shè)計及概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

3.簽訂建設(shè)工程合同和銀行貸款的依據(jù)。

規(guī)定：總承包合同價款及銀行撥款不能超過設(shè)計概算額。

4.編制招標控制價（招標標底）和投標報價的依據(jù)。

5.選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

6.全過程造價控制管理，評價建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

單位工程概算的編制方法

單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類：

①建筑工程概算的編制方法有概算定額法（擴大單價法）、概算指標法、類似工程預(yù)算法等；

②設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、概算指標法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

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