2025年一級注冊建筑師《經(jīng)濟與施工》備考知識點

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工程變更的定價原則

因工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)按下列規(guī)定調(diào)整。

（1）已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時可進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予以調(diào)低;反之，應(yīng)予以調(diào)高。

（2）已標(biāo)價工程是清單中沒有適用，俱有類似于變更工程項目的，可在合理范圍參照類似項目的單價。

（3）已標(biāo)價工程清單中沒有適用、也沒有類似于變更工程頂目的，應(yīng)由承包人提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率計算：

工程變更引起措施項目發(fā)生變化時，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，再按《計價規(guī)范》調(diào)整措施項目費。

工程索賠

索賠產(chǎn)生的原因：業(yè)主方違約;合同缺陷;工程變更;工程環(huán)境的變化;不可抗力等。

按索賠的目的，工程索賠可分為工期索賠和費用索賠。

索賠成立的三個前提條件（缺一不可）：

（1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失。

（2）按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險。

（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交了索賠意向通知和索賠報告。

工程結(jié)算的作用

（1）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的依據(jù);

（2）竣工結(jié)算是統(tǒng)計建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)、施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃的依據(jù);

（3）竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成合同工程的總貨幣收入，是企業(yè)考核工程成本、進(jìn)行經(jīng)濟核算和確定經(jīng)濟效益的重要依據(jù);

（4）竣工結(jié)算是確定承包工程最終造價、建設(shè)單位與施工企業(yè)結(jié)清工程價款的依據(jù);

（5）竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。

工程竣工結(jié)算的完成，是發(fā)承包雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任結(jié)束的標(biāo)志。

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