07年一級建筑師設計前期與場地設計知識講義十六

　　(三)人口密度

　　人口密度系指單位面積的用地上平均居住的人數。人口密度通常又分為人口毛密度和人口凈密度兩項指標。

　　1，人口毛密度指單位面積的居住區(qū)用地上容納的居住人口數量。單位：人/hm2。

　　人口毛密度= (1-5)

　　人口毛密度主要反映的是居住區(qū)用地使用的經濟性，即平均容納了多少居民。有時也把人口毛密度簡稱為人口密度。

　　2.人口凈密度 指單位面積的住宅用地上容納的居住人口數量。

　　人口凈密度(人/hm2)= (1-6)

　　人口凈密度則側重于表達住宅用地的使用效果，并較為直觀地反映了居民的居住疏密程度。

　　3.人口毛密度與人口凈密度存在下列關系：

　　人口毛密度=人口凈密度x住宅用地占居住區(qū)用地的比例 (1-7)

　　這清楚地表明了二者的密切相關性。

　　四、密度控制

　　(一)建筑密度

　　建筑密度也稱建筑覆蓋率，指建設用地(建筑基地)內，所有建筑占基地面積之和，建筑基地總面積的百分比。單位：%。

　　建筑密度(%)= x100% (1-8)

　　建筑密度表達了基地內建筑直接占用土地面積的比例。

　　(二)建筑系數

　　指基地內，被建筑物、構筑物占用的土地面積，占總用地的百分比。單位：%。

　　建筑系數(%)= x100% (1―9)

　　式中 G--基地總用地面積;

　　Z――建筑物及構筑物占地面積;

　　I--露天倉庫、堆場、操作場占地面積。

　　(三)(場地)利用系數

　　指基地內，被以各種方式有效利用的土地總面積，占總用地面的百分比。單位：%。

　　利用系數(%)= x 100% (1-10)

　　式中 G、Z、I----同上式;

　　T-----鐵路、道路、人行道占地面積;

　　D--地上、地下工程管線占地面積。

　　五、高度控制

　　(一)平均層數

　　指居住區(qū)建筑基地內，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層。

　　平均層數(層)= (1―11)

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數。

　　(二)極限高度

　　極限高度即建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，并保護空中航線的安全及城市天際線控制等等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定。另外還有規(guī)劃高度和消防高度的不同概念和規(guī)定。

　　有時，也采用限定建筑的最高層數來控制，但各個含義均有不同解釋。

　　六、綠化控制

　　(一)綠化覆蓋率

　　綠化覆蓋率系指基地內所有喬灌木及多年生草本植物覆蓋土地面積(重疊部分不重復計)的總和，占基地總用地面積的百分比，單位：%。一般不包括屋頂綠化。

　　綠化覆蓋率= xl00% (1―l2)

　　綠化覆蓋率直觀地反映了基地的綠化效果，但使用中統(tǒng)計較為繁雜。

　　(二)綠化用地面積

　　綠化用地面積系指建筑基地內專以用作綠化的各類綠地面積之和，單位：m2。

　　(三)綠地率

　　指居住區(qū)或地域規(guī)劃建筑基地內，各類綠地的總和占總用地面積的百分比，單位：%。

　　綠地率= xl00% (1―l3)

　　式中各類綠地包括：公共綠地、專用綠地、宅旁綠地、防護綠地和道路綠地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　場地設計中，除上述控制指標外，還常用到其他一些規(guī)劃設計控制指標和要求，如要求主入口方位、建筑主朝向、建筑形式與色彩等，應在遵守相應規(guī)范標準的同時，滿足當地規(guī)劃部門提出的各種條件和要求。

　　另外，有關場地設計的其他法規(guī)規(guī)范，如：基地防火的有關要求、無障礙場地設計的要求等，將放在其他章節(jié)介紹，本章不再贅述。

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