2014一級建筑師《場地與建筑設計》考點:城市建設用地控制

　　用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線范圍內(nèi)用地。常以公頃(h┫)表示，有時用畝，1畝=666.6┫，1h┫=15畝=10000┫=1h┫.

　　(二)用地性質(zhì)

　　用地性質(zhì)一般由城市規(guī)劃確定的，它標定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性質(zhì)與功能。“城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準”明確規(guī)定了城市用地10大類，46中類，73小類的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共設施、工業(yè)、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設施、綠地及特殊用地9類(不包括水域)。

　　(三)紅線

　　有道路紅線和建筑紅線之分。道路紅線是指城市道路(公用設施)用地與建筑用地之間的分界線。建筑紅線是指建筑用地相互間的用地分界線，或與道路紅線共同的分界線。河流水體用地稱藍線，城市綠地稱綠線。

　　不允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：臺階、平臺、窗井、地下建筑及基礎、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽，并小于3m寬;3.5m以上陽臺、雨罩，并小于1m寬;5m以上陽臺、雨罩，并小于3m寬?！睹裼媒ㄖO計通則》中明文規(guī)定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線

　　建筑范圍控制線應比紅線范圍略小?；厣峡山ńㄖ姆秶Q建筑范圍控制線，紅線以內(nèi)、建筑范圍控制線地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車場用。

　　(五)停泊自車位數(shù)

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