一級建筑師建筑經(jīng)濟:建設(shè)項目總概算的編制方法

　　建設(shè)項目總概算的編制方法

　　建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的總文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。

　　1.建筑工程項目總概算書的內(nèi)容

　?、欧饷?、簽署頁及目錄。

　?、凭幹普f明。編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1)工程概況。

　　2)資金來源及投資方式。

　　3)編制依據(jù)及編制原則。說明設(shè)計文件依據(jù)、概算指標、概算定額、材料概算價格及各種費用標準等編制依據(jù)。

　　4)編制方法。說明編制設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

　　5)投資分析。主要分析各項投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設(shè)計是否經(jīng)濟合理。

　　6)主要材料和設(shè)備數(shù)量。

　　7)其他需要說明的有關(guān)問題。

　　⑶總概算表。

　　1)總概算表的內(nèi)容。總概算表的項目由四大部分組成，見表22-19。

　　①第一部分工程費用。項目有：主要生產(chǎn)項目;附屬輔助生產(chǎn)服務(wù)性的工程項目;動力系統(tǒng)工程項目;運輸及通信系統(tǒng)工程項目;室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬構(gòu)筑物;廠區(qū)整理及綠化設(shè)施;一些特殊工程項目;以及其他項目和費用。

　?、诘诙糠止こ探ㄔO(shè)其他費用。項目主要包括：土地征用、遷移費、勘察設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、研究試驗費、生產(chǎn)準備費等。

　?、鄣谌糠诸A(yù)備費，其中的基本預(yù)備費，是指初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的工程和費用;差價預(yù)備費。

　　④第四部分項目是列出概算總價值和投資回收金額。

　　總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資;動態(tài)投資是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。

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