【每日一練】2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法真題：專題五物權(quán)法律制度

本文分享2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法專題五物權(quán)法律制度歷年真題，供考生練習(xí)，鞏固知識(shí)點(diǎn)。

專題五 物權(quán)法律制度

一、題目

1-【2018簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)

2016年5月，甲公司將一廠房出租給乙公司。租期5年，月租金3萬(wàn)元。租賃合同簽訂前，甲公司書(shū)面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)(已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記)，用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金

1000萬(wàn)元及其利息。

2018年6 月，甲公司不能履行對(duì)丙銀行的到期借款債務(wù)，致使廠房被人民法院依法查封。此時(shí)，乙公司已拖欠甲公司3個(gè)月租金9 萬(wàn)元，丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金。乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司，而非丙銀行，因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請(qǐng)求賠償因廠房被查封所遭受的損失，并主張將損失賠償與所欠租金在對(duì)等數(shù)額內(nèi)相互抵銷。

2018年8月，廠房被依法拍賣，乙公司請(qǐng)求買受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同，遭到拒絕。

要求：根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問(wèn)題：

(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(2)乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求買受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

2-【2019簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)、留置權(quán)

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款 500萬(wàn)元，借款期限自 2017年 8 月 1 日至 2019年 7 月 31 日，以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿后，甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，虧損嚴(yán)重，無(wú)力清償?shù)狡诮杩睢?/p>

乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：<1>甲企業(yè)可供償債的財(cái)產(chǎn)不足 100萬(wàn)元;<2>在借款期間，甲企業(yè)將一批產(chǎn)品以市價(jià) 40萬(wàn)元出賣給丙公司，并已交付;<3>甲企業(yè)另有一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，價(jià)值 50萬(wàn)元，因操作失誤而嚴(yán)重受損，1個(gè)月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付 10萬(wàn)元維修費(fèi)，該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后，乙銀行于 2019年 8 月 20 日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。

張某主張：借款債權(quán)既有保證擔(dān)保，又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保，乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購(gòu)買的該批產(chǎn)品及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。

要求：根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：(1)張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(2)乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買該批產(chǎn)品主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。(3)丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

3-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)

2022年3月15日，甲因向乙借款200萬(wàn)元，將自有的一處房屋向乙設(shè)定抵押，雙方辦理抵押登記時(shí)因登記機(jī)關(guān)所在地疫情封控，遂約定日后補(bǔ)辦抵押登記。

4月7日，乙聽(tīng)說(shuō)房屋所處區(qū)域?qū)⒁?guī)劃重點(diǎn)小學(xué)建設(shè)，房?jī)r(jià)大幅上升，要求甲盡快辦理抵押登記，甲提出再向乙借50萬(wàn)元，乙同意，借款提供于甲后，二人在4月14日辦理了抵押登記。4月25日，官方媒體發(fā)布消息辟謠：所處區(qū)域?qū)⒁?guī)劃重點(diǎn)小學(xué)建設(shè)屬于謠言。房?jī)r(jià)回落，乙要求甲提供補(bǔ)充擔(dān)保。4月30日，甲將房屋售予丙，甲通知乙后與丙簽訂了《房屋買賣合同》，并于5月5日辦理了轉(zhuǎn)移登記，丙查知房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)存在抵押(不存在禁轉(zhuǎn)約定)。乙以房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意為由，主張甲、丙的《房屋買賣合同》無(wú)效。

要求：根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題：(1)乙對(duì)房屋抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(2)乙是否有權(quán)要求甲提供補(bǔ)充擔(dān)保?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(3)甲將房屋售予丙是否需要取得乙的同意?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

4-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——所有權(quán)：共有(按份共有)

2020年，甲、乙、丙、丁四人一起購(gòu)買了一臺(tái)挖掘機(jī)，各自出資2萬(wàn)元、3萬(wàn)元、6萬(wàn)元、5萬(wàn)元。四人約定按照出資比例享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2021年，甲由于自己小孩子升學(xué)急需用錢，遂欲賣出自己手中挖掘機(jī)份額，以1.5萬(wàn)元價(jià)格出售給毛毛。甲通知了乙和丙，但認(rèn)為丁與自己八字不合，遂未告知自己欲轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)份額一事。甲在通知中載明“我因家里急需用錢，欲1.5萬(wàn)元出售我本人的挖掘機(jī)份額給毛毛，請(qǐng)知曉”。

丙提出愿意以1.5萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買甲的挖掘機(jī)份額，分3期支付，遭到甲拒絕。

2個(gè)月后，丁與丙吃飯時(shí)聊到此事，但是未談及轉(zhuǎn)讓價(jià)格和條件的問(wèn)題。丁心中憤憤不平，認(rèn)為甲沒(méi)有通知其轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額之事，侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。于是向人民法院主張甲和毛毛的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額的合同無(wú)效。

要求：根據(jù)上述資料和《物權(quán)法》規(guī)定，分析回答以下問(wèn)題：

(1)2021年甲轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，乙、丙、丁各自行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期間如何確定?

(2)丙欲行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

(3)丁主張甲和毛毛的合同無(wú)效請(qǐng)求能否得到人民法院支持?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

5-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)、所有權(quán)(善意取得、共同共有)

甲企業(yè)擁有2幢房產(chǎn)，分別為廠房M、廠房B，其中廠房M為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2021年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下：

(1)乙企業(yè)認(rèn)為廠房M過(guò)于破舊，擬將廠房M進(jìn)行翻新。經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先均沒(méi)有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交代自己的翻新意見(jiàn)后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房可以完全滿足三個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的需要，翻新會(huì)耽誤自己的生產(chǎn)周期，愿意容忍其破舊，不愿浪費(fèi)資金進(jìn)行翻新。

(2)2021年2月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1 000萬(wàn)元，同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬(wàn)元，均以廠房B提供抵押，該廠房評(píng)估價(jià)值為2 000萬(wàn)元，甲企業(yè)與工商銀行于2021年3月10日簽訂了借款合同和抵押合同，與建設(shè)銀行于3月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于3月15日向房產(chǎn)管理部門同時(shí)辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。

2021年3月18日，甲企業(yè)與林林加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供特定原材料，林林加工廠為其提供冷處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)客戶A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工而提供的，購(gòu)回后立即投入了生產(chǎn)。甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。

要求：根據(jù)上述資料和《民法典》的規(guī)定，分析回答下列問(wèn)題：

(1)廠房M是否可以進(jìn)行翻新?并說(shuō)明理由。

(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時(shí)生效?工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?并說(shuō)明理由。

(3)甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰(shuí)享有原材料的所有權(quán)?甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料?并說(shuō)明理由。

6-【綜合】物權(quán)法——建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的物上代位性、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

甲公司于2021年5月5日通過(guò)拍賣方式取得位于天津郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地：

2021年5月10日，甲公司與天津市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

2021年5月15日，甲公司繳納全部土地出讓金。

2021年6月6日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

2022年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款3 000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)園區(qū)“融創(chuàng)園”。

2022年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)辦公樓的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不一致。

要求：根據(jù)上述資料和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，分別回答下列問(wèn)題：

(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。

(2)甲公司在建造的園區(qū)已經(jīng)完工的辦公樓，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。

(3)甲公司建造的園區(qū)是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說(shuō)明理由。

(4)丙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

(5)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說(shuō)明理由。

(6)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何種情況為準(zhǔn)?

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