【每日一練】2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法真題:專(zhuān)題五物權(quán)法律制度


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本文分享2025年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法專(zhuān)題五物權(quán)法律制度歷年真題,供考生練習(xí),鞏固知識(shí)點(diǎn)。
專(zhuān)題五 物權(quán)法律制度
一、題目
1-【2018簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)
2016年5月,甲公司將一廠房出租給乙公司。租期5年,月租金3萬(wàn)元。租賃合同簽訂前,甲公司書(shū)面告知乙公司該廠房已為丙銀行設(shè)定抵押權(quán)(已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記),用以擔(dān)保甲公司向丙銀行的借款本金
1000萬(wàn)元及其利息。
2018年6 月,甲公司不能履行對(duì)丙銀行的到期借款債務(wù),致使廠房被人民法院依法查封。此時(shí),乙公司已拖欠甲公司3個(gè)月租金9 萬(wàn)元,丙銀行通知乙公司應(yīng)向其交付租金。乙公司認(rèn)為廠房租賃合同的出租人是甲公司,而非丙銀行,因此拒絕向丙銀行交付租金。乙公司轉(zhuǎn)而向甲公司請(qǐng)求賠償因廠房被查封所遭受的損失,并主張將損失賠償與所欠租金在對(duì)等數(shù)額內(nèi)相互抵銷(xiāo)。
2018年8月,廠房被依法拍賣(mài),乙公司請(qǐng)求買(mǎi)受人丁公司繼續(xù)履行剩余期間的租賃合同,遭到拒絕。
要求:根據(jù)上述資料和物權(quán)、合同法律制度的規(guī)定,不考慮其他因素,回答下列問(wèn)題:
(1)乙公司拒絕向丙銀行交付租金是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)乙公司是否有權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)受人丁公司繼續(xù)履行租賃合同?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
2-【2019簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)、留置權(quán)
甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定:甲企業(yè)向乙銀行借款 500萬(wàn)元,借款期限自 2017年 8 月 1 日至 2019年 7 月 31 日,以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行,雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿(mǎn)后,甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善,虧損嚴(yán)重,無(wú)力清償?shù)狡诮杩睢?/p>
乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn):<1>甲企業(yè)可供償債的財(cái)產(chǎn)不足 100萬(wàn)元;<2>在借款期間,甲企業(yè)將一批產(chǎn)品以市價(jià) 40萬(wàn)元出賣(mài)給丙公司,并已交付;<3>甲企業(yè)另有一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備,價(jià)值 50萬(wàn)元,因操作失誤而嚴(yán)重受損,1個(gè)月前被送交丁公司修理,但因甲企業(yè)未交付 10萬(wàn)元維修費(fèi),該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后,乙銀行于 2019年 8 月 20 日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。
張某主張:借款債權(quán)既有保證擔(dān)保,又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保,乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日,乙銀行分別向丙公司與丁公司主張,就丙公司所購(gòu)買(mǎi)的該批產(chǎn)品及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。
要求:根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,回答下列問(wèn)題:(1)張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買(mǎi)該批產(chǎn)品主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。(3)丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
3-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)
2022年3月15日,甲因向乙借款200萬(wàn)元,將自有的一處房屋向乙設(shè)定抵押,雙方辦理抵押登記時(shí)因登記機(jī)關(guān)所在地疫情封控,遂約定日后補(bǔ)辦抵押登記。
4月7日,乙聽(tīng)說(shuō)房屋所處區(qū)域?qū)⒁?guī)劃重點(diǎn)小學(xué)建設(shè),房?jī)r(jià)大幅上升,要求甲盡快辦理抵押登記,甲提出再向乙借50萬(wàn)元,乙同意,借款提供于甲后,二人在4月14日辦理了抵押登記。4月25日,官方媒體發(fā)布消息辟謠:所處區(qū)域?qū)⒁?guī)劃重點(diǎn)小學(xué)建設(shè)屬于謠言。房?jī)r(jià)回落,乙要求甲提供補(bǔ)充擔(dān)保。4月30日,甲將房屋售予丙,甲通知乙后與丙簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并于5月5日辦理了轉(zhuǎn)移登記,丙查知房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)存在抵押(不存在禁轉(zhuǎn)約定)。乙以房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意為由,主張甲、丙的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
要求:根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定,回答下列問(wèn)題:(1)乙對(duì)房屋抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(2)乙是否有權(quán)要求甲提供補(bǔ)充擔(dān)保?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)甲將房屋售予丙是否需要取得乙的同意?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
4-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——所有權(quán):共有(按份共有)
2020年,甲、乙、丙、丁四人一起購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)挖掘機(jī),各自出資2萬(wàn)元、3萬(wàn)元、6萬(wàn)元、5萬(wàn)元。四人約定按照出資比例享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2021年,甲由于自己小孩子升學(xué)急需用錢(qián),遂欲賣(mài)出自己手中挖掘機(jī)份額,以1.5萬(wàn)元價(jià)格出售給毛毛。甲通知了乙和丙,但認(rèn)為丁與自己八字不合,遂未告知自己欲轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)份額一事。甲在通知中載明“我因家里急需用錢(qián),欲1.5萬(wàn)元出售我本人的挖掘機(jī)份額給毛毛,請(qǐng)知曉”。
丙提出愿意以1.5萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲的挖掘機(jī)份額,分3期支付,遭到甲拒絕。
2個(gè)月后,丁與丙吃飯時(shí)聊到此事,但是未談及轉(zhuǎn)讓價(jià)格和條件的問(wèn)題。丁心中憤憤不平,認(rèn)為甲沒(méi)有通知其轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額之事,侵害了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。于是向人民法院主張甲和毛毛的轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額的合同無(wú)效。
要求:根據(jù)上述資料和《物權(quán)法》規(guī)定,分析回答以下問(wèn)題:
(1)2021年甲轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí),乙、丙、丁各自行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期間如何確定?
(2)丙欲行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能否成立?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(3)丁主張甲和毛毛的合同無(wú)效請(qǐng)求能否得到人民法院支持?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
5-【簡(jiǎn)答】物權(quán)法——抵押權(quán)、所有權(quán)(善意取得、共同共有)
甲企業(yè)擁有2幢房產(chǎn),分別為廠房M、廠房B,其中廠房M為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有,2021年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下:
(1)乙企業(yè)認(rèn)為廠房M過(guò)于破舊,擬將廠房M進(jìn)行翻新。經(jīng)查,甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先均沒(méi)有約定處理方式,乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交代自己的翻新意見(jiàn)后,甲企業(yè)表示同意,但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房可以完全滿(mǎn)足三個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的需要,翻新會(huì)耽誤自己的生產(chǎn)周期,愿意容忍其破舊,不愿浪費(fèi)資金進(jìn)行翻新。
(2)2021年2月,甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1 000萬(wàn)元,同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬(wàn)元,均以廠房B提供抵押,該廠房評(píng)估價(jià)值為2 000萬(wàn)元,甲企業(yè)與工商銀行于2021年3月10日簽訂了借款合同和抵押合同,與建設(shè)銀行于3月11日簽訂了借款合同和抵押合同,后于3月15日向房產(chǎn)管理部門(mén)同時(shí)辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。
2021年3月18日,甲企業(yè)與林林加工廠簽訂委托加工合同,甲企業(yè)提供特定原材料,林林加工廠為其提供冷處理加工,該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)客戶(hù)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料,于是將甲企業(yè)的原材料以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè),A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工而提供的,購(gòu)回后立即投入了生產(chǎn)。甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償,雙方發(fā)生了糾紛。
要求:根據(jù)上述資料和《民法典》的規(guī)定,分析回答下列問(wèn)題:
(1)廠房M是否可以進(jìn)行翻新?并說(shuō)明理由。
(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時(shí)生效?工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?并說(shuō)明理由。
(3)甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中,誰(shuí)享有原材料的所有權(quán)?甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料?并說(shuō)明理由。
6-【綜合】物權(quán)法——建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的物上代位性、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
甲公司于2021年5月5日通過(guò)拍賣(mài)方式取得位于天津郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地:
2021年5月10日,甲公司與天津市土地管理部門(mén)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
2021年5月15日,甲公司繳納全部土地出讓金。
2021年6月6日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
2022年1月28日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款3 000萬(wàn)元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)園區(qū)“融創(chuàng)園”。
2022年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)辦公樓的部分土地,用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不一致。
要求:根據(jù)上述資料和《民法典》的相關(guān)規(guī)定,分別回答下列問(wèn)題:
(1)甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。
(2)甲公司在建造的園區(qū)已經(jīng)完工的辦公樓,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
(3)甲公司建造的園區(qū)是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說(shuō)明理由。
(4)丙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(5)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利?并說(shuō)明理由。
(6)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下,以何種情況為準(zhǔn)?
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