【每日一練】2025年中級(jí)會(huì)計(jì)師實(shí)務(wù)練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)

本文分享2025年中級(jí)會(huì)計(jì)師實(shí)務(wù)第六章投資性房地產(chǎn)練習(xí)題，供考生練習(xí)，鞏固知識(shí)點(diǎn)。

第六章 投資性房地產(chǎn)

一、題目

(一)單項(xiàng)選擇題

1.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年3月1日，該公司將一項(xiàng)賬面價(jià)值為300萬(wàn)元、公允價(jià)值為280萬(wàn)元的作為固定資產(chǎn)核算的辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司該轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)對(duì)其2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目影響的表述中，正確的是(　 )。(2021年)

A.減少投資收益20萬(wàn)元

B.減少其他綜合收益20萬(wàn)元

C.增加營(yíng)業(yè)外支出20萬(wàn)元

D.減少公允價(jià)值變動(dòng)收益20萬(wàn)元

2.2×21年3月20日，甲公司將原自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該土地使用權(quán)的初始入賬金額為650萬(wàn)元，累計(jì)攤銷(xiāo)為200萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為500萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　 )。(2022年)

A.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)200萬(wàn)元

B.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失250萬(wàn)元

C.確認(rèn)投資性房地產(chǎn)450萬(wàn)元

D.確認(rèn)其他綜合收益50萬(wàn)元

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入(　 )。(2023年)

A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.投資收益

C.其他綜合收益

D.資本公積

4.2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年12月31日，該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事對(duì)甲公司2×19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1 000

(二)多項(xiàng)選擇題

1.下列各事項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入制造型企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有(　 )。(2023年)

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的企業(yè)自有土地使用權(quán)

B.建設(shè)完成并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有辦公樓

C.租入后轉(zhuǎn)租的倉(cāng)庫(kù)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的自有土地使用權(quán)

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有( )。(2018年)

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤(rùn)

3.下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有(　 )。(2020年)

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不得計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)

B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

C.采用成本模式計(jì)量的，不得確認(rèn)減值損失

D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

4.下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　 )。(2017年)

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

5.甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項(xiàng)中，將影響其利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)項(xiàng)目列報(bào)金額的有(　 )。(2021年)

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

D.將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

(三)計(jì)算分析題

1.(2023年)2×19年至2×23年，甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

資料一：2×19年12月31日，甲公司以銀行存款1億元購(gòu)入M寫(xiě)字樓，并于當(dāng)日出租給乙公司，協(xié)議規(guī)定，租賃期限為四年，年租金600萬(wàn)元，于每年年末支付租金。甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)該寫(xiě)字樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付的租金600萬(wàn)元并存入銀行。

資料二：2×22年1月1日，甲公司將成本模式計(jì)量變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，該變更符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。變更當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為12 000萬(wàn)元。

資料三：2×22年12月31日，甲公司該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為11 800萬(wàn)元。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。

(公允價(jià)值模式計(jì)量的“投資性房地產(chǎn)”科目應(yīng)寫(xiě)出必要的明細(xì)科目)

要求

(1)編制甲公司2×19年12月31日購(gòu)入寫(xiě)字樓的會(huì)計(jì)分錄。

(2)分別編制2×20年甲公司收到租金以及2×20年計(jì)提年度折舊額的會(huì)計(jì)分錄。

(3)計(jì)算甲公司2×22年1月1日變更核算方法對(duì)留存收益產(chǎn)生的影響，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)計(jì)算甲公司2×22年12月31日該寫(xiě)字樓公允價(jià)值變動(dòng)的金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

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