初級(jí)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)內(nèi)容及賬務(wù)處理

本文分享初級(jí)會(huì)計(jì)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章非流動(dòng)資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)，詳細(xì)介紹投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)等知識(shí)點(diǎn)，同時(shí)考生一定要搭配歷年真題進(jìn)行考點(diǎn)鞏固。

第四章 非流動(dòng)資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

1.屬于投資性房地產(chǎn)

(1)已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)租賃方式);

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(3)已出租的建筑物。

【注意】

①已出租租期已滿暫時(shí)空置繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

②通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

③出租給關(guān)聯(lián)公司的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)

(1)對(duì)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn);(不是企業(yè)的資產(chǎn))

(2)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地;(無形資產(chǎn))

(3)企業(yè)自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn);(固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品(存貨))

(4)計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán);(無形資產(chǎn))

(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋。(固定資產(chǎn))

考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量★★

以上分享部分考點(diǎn)內(nèi)容，完整版可點(diǎn)擊進(jìn)入>>2025年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)匯總。

考生看完以上內(nèi)容后，可以做下投資性房地產(chǎn)的相關(guān)歷年真題，檢測(cè)是否掌握考點(diǎn)內(nèi)容

【例題1-單選題】2022年1月1日，甲公司將一棟自用辦公樓用于對(duì)外出租。該辦公樓賬面原值2 500萬元，已累計(jì)計(jì)提折舊800萬元，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為4 000萬元。假設(shè)甲公司投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則甲公司的以下會(huì)計(jì)處理正確的有( )。

A.確認(rèn)投資收益2 300萬元

B.確認(rèn)其他綜合收益2 300萬元

C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益2 300萬元

D.不確認(rèn)損益，也不確認(rèn)所有者權(quán)益

【答案】B

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)B正確。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 000

累計(jì)折舊 800

貸：固定資產(chǎn) 2 500

其他綜合收益 2 300

【例題2-單選題】2022年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計(jì)提折舊500萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元;公允價(jià)值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為( )萬元。

A.5 000

B.4 600

C.4 200

D.4 100

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面價(jià)值4 100萬元(5 000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值。

【例題3-多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有( )。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價(jià)值變動(dòng)收益

D.其他綜合收益

【答案】CD

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，如果是借方差額，則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，如果是貸方差額，則計(jì)入其他綜合收益。

【例題4-單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是( )。

A.計(jì)入其他綜合收益

B.計(jì)入期初留存收益

C.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

【答案】C

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

【例題5-單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有( )。

A.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

B.計(jì)入當(dāng)期損益

C.計(jì)入其他綜合收益

D.計(jì)入資本公積

【答案】C

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入“其他綜合收益”;當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

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2025初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)題庫入口

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初級(jí)會(huì)計(jì)考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目試題題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題。

1.單項(xiàng)選擇題(本類題共20小題，每小題2分，共40分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。錯(cuò)選、不選均不得分。)

2.多項(xiàng)選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案。請(qǐng)至少選擇兩個(gè)答案，全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯(cuò)答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項(xiàng)選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的正確答案。每小題全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

以上內(nèi)容就是“2025年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第四章考點(diǎn)”的相關(guān)信息，進(jìn)入學(xué)習(xí)階段小編為廣大考生上傳2025年初級(jí)會(huì)計(jì)易混點(diǎn)、高頻考點(diǎn)、歷年真題資料等內(nèi)容，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁面。