初級會計25年經(jīng)濟法基礎章節(jié)知識點：財產租賃所得

本文分享初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》第五章所得稅法律制度第二節(jié)個人所得稅法律制度知識點，詳細財產租賃所得知識點。

第五章 所得稅法律制度

考情分析：本章在最近3年的考試中，平均分值在20分左右，是考試的重點，相關內容主要圍繞企業(yè)所得稅應納稅的計算、個人所得稅稅目和應納稅額計算展開，企業(yè)所得稅部分體系性較強，個人所得稅知識點較為散亂。本章是不定項選擇題的必考章節(jié)，且以綜合考查為主，但考試重點相對比較突出，建議結合往年考試情況進行復習備考。

第二節(jié) 個人所得稅法律制度

【知識點】財產租賃所得★★★

一、財產租賃所得的范圍

指個人出租、轉租不動產、機器設備、車船以及其它財產的所得。

1.個人取得的房屋轉租收入，屬于“財產租賃所得”項目。

2.房地產開發(fā)企業(yè)與商店購買者個人簽訂協(xié)議，以優(yōu)惠價格出售其商店給購買者個人，購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發(fā)企業(yè)對外出租使 用。對購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得， 按照“財產租賃所得”項目征收個人所得稅。

理由：該行為實質上是購買者個人以所購商店交由房地產開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃 收入支付了部分購房價款。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出 的購房價款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計算確定。

二、應納稅額計算

計稅方法：按次計征：以1個月內取得的收入為1次

計稅稅率：20%(個人出租住房取得的所得暫緩減按10%的稅率征收個人所得稅)

計稅依據(jù)：收入≥4000，費用減20%;收入<4000，費用減800

三、準予扣除的項目

1.財產租賃繳納的相關稅費

2.轉租房屋的，轉租人向出租方支付的租金和稅費

3.由納稅人負擔的該租賃財產實際開支的修繕費用，但以每月800元為限，多出部分在以后月份扣除 ;

4.稅法規(guī)定的扣除標準。

【注意1】個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

【注意2】個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

四、財產租賃所得應納稅額的計算公式

1.每次(月)收入不超過4 000元的：

應納稅額=[每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800元為限)-800元]×20%

2.每次(月)收入超過4 000元的：

應納稅額=[每次(月)收入額-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃 財產實際開支的修繕費用(800元為限)]× (1 -20% ) ×20%

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初級會計《經(jīng)濟法基礎》考試題型及評分標準

科目試題題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、不定項選擇題。

1.單項選擇題(本類題共23小題，每小題2分，共46分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

2.多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項選擇題(本類題共12小題，每小題2分，共24分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

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