2017年注冊會計(jì)師《會計(jì)》第六章投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)匯總

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6 000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是(　　)萬元。

　　A.3 600

　　B.7 200

　　C.2 400

　　D.2 000

　　【答案】C

　　【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。

　　2、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零;至20×1年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　A.250

　　B.350

　　C.450

　　D.650

　　【答案】B

　　【解析】20×1年計(jì)提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，20×1年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

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