2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房屋租賃登記備案考點(diǎn)

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　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。

　 　1、申請(qǐng)簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手 續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：(1)書(shū)面租賃合同，(2)《房屋所有權(quán)證書(shū)》(3)當(dāng)事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規(guī)定 的其他文件。

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　　出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的書(shū)面證明。

　 　2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; (2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋：(3)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

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