2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)考點(diǎn)

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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)之間的關(guān)系是隨著歷史的發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)值的提高而逐漸演變的。在房地產(chǎn)價(jià)值較低的時(shí)候，房地產(chǎn)投資者(開(kāi)發(fā)商或業(yè)主)自己就可以提供開(kāi)發(fā)或獲得房地產(chǎn)所需的全部資金，幾乎沒(méi)有融資需求。

　　隨著房地產(chǎn)價(jià)值的逐漸提高，開(kāi)始需要從金融機(jī)構(gòu)貸款，房地產(chǎn)信貸開(kāi)始流行。隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐漸增大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始實(shí)施抵押貸款證券化。同時(shí)，商用房地產(chǎn)價(jià)值的提高，使得單個(gè)自然人無(wú)法提供全部權(quán)益資本。大宗商用房地產(chǎn)逐漸變成由公司、房地產(chǎn)有限責(zé)任合伙企業(yè)、房地產(chǎn)投資信托等機(jī)構(gòu)持有。這些機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行股票和債券等方式為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)獲得融資，從而實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)權(quán)益的證券化。

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　　這時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)之間變得密不可分。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款，已經(jīng)成為商業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)的主要組成部分;房地產(chǎn)股份有限責(zé)任公司和房地產(chǎn)投資信托公司的股票和其他股票一樣在股票交易所交易;房地產(chǎn)抵押貸款支持證券也逐漸成為證券市場(chǎng)的重要組成部分。

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