2012年房地產估價師《理論與方法》精講(22)

更新時間：2012-04-18 16:34:39 來源：|0

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　　(三)樓面地價$lesson$

　　樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為：樓面地價=土地總價/總建筑面積

　　由此公式可以找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關系，即：

　　樓面地價=土地單價/容積率

　　在現(xiàn)實生活中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

　　例題：現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元/平方米，乙為800元/平方米，丙為500元/平方米，其容積率分別為6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應購買( )

　　A、甲; B、乙; C、丙; D、無法確定。

　　答案：A

　　九、所有權價格、使用權價格和其他權益的價格

　　所有權價格、使用權價格和其他權益的價格是一組按照所交易或評估的房地產權益來劃分的價格。

　　(一)所有權價格

　　房地產的所有權價格是指房地產所有權的價格。房地產所有權價格還可依據(jù)其是否完全再細分。

　　(二)使用權價格

　　房地產的使用權價格是指房地產使用權的價格。以土地為例，中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是使用權價格，土地使用權又有出讓土地使用權和劃撥土地使用權兩種。

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