2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(47)

　?、?估價對象房地產(chǎn)(完全產(chǎn)權(quán))積算價格為958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54(萬元)$lesson$

　?、?估價對象房地產(chǎn)租賃權(quán)積算價格為

　　七、估價結(jié)論及確定之理由

　　經(jīng)以上計算，估價對象房地產(chǎn)租賃權(quán)的收益價格為2006.70萬元，積算價格為1817.60萬元。估價人員考慮到估價對象自身的特點(diǎn)以及本次評估目的，確定收益價格取權(quán)重系數(shù)為50%，積算價格取權(quán)重系數(shù)50%，則估價對象房地產(chǎn)價格為：2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15(萬元)

　　附件

　?、?權(quán)屬證明復(fù)印件(房屋、土地)

　?、?估價對象地理位置示意圖

　?、?估價人員現(xiàn)場拍攝的照片(部分)

　?、?估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　㈤ 估價人員資格證書復(fù)印件

　　【案例2-3】分析

　　該報告是為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公開市場價值的評估報告。

　?、?該報告根據(jù)為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公開市場價值的目的，遵循房地產(chǎn)估價原理、原則，依據(jù)網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)有收益等特點(diǎn)，選擇收益法、成本法作為其基本估價方法，成本法評估28.5年租賃權(quán)的市場價格時采用年限修正法，技術(shù)思路清晰、正確。

　?、?該報告符合房地產(chǎn)估價的總體要求，全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述了估價過程、結(jié)論。具體說

　?、?報告完整地反映了估價所涉及的事實(shí)(包括估價對象、可比實(shí)例的實(shí)物、權(quán)屬、用途、市場狀況、周圍區(qū)域環(huán)境等事實(shí))、推理過程、結(jié)論，正文內(nèi)容完整，附件資料齊全、配套，估價結(jié)果能夠被報告使用者理解、接受。

　?、?報告站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進(jìn)行了客觀介紹，結(jié)論有依據(jù)。

　?、?語言清楚、準(zhǔn)確，對難以確定的事實(shí)在假設(shè)、使用限制條件中作了較充分說明。

　?、?文字簡潔、概括性較強(qiáng)。

　?、?該報告的格式、組成內(nèi)容符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

　　(GB/T50291―1999)規(guī)定：

　　⑴ 封面，簡潔、內(nèi)容完整。封面包括了標(biāo)題、估價項(xiàng)目名稱、委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價人員、估價作業(yè)日期、估價報告編號7項(xiàng)內(nèi)容。

　?、?目錄，按先后次序列出了報告6大部分的名稱及其對應(yīng)頁碼。

　?、?致委托人函，有標(biāo)題、致函對象、致函正文、致函落款、致函日期。致函落款不僅有估價機(jī)構(gòu)全稱，而且有法定代表人簽名。內(nèi)容完整。

　　⑷ 估價師聲明，規(guī)范、明確。能給估價報告使用者、委托人28.5502.511(18.25%)1982.541817.60()11(18.25%)..+×=.+萬元產(chǎn)生“估價師估價確實(shí)是客觀、公正的，是站在中立立場上估價的”的印象。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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