2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選知識點4
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房地產(chǎn)課稅估價
1、營業(yè)稅
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《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。
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營業(yè)額。
�、蹫檎n征營業(yè)稅而進行的房地產(chǎn)估價，與為轉讓房地產(chǎn)而進行的房地產(chǎn)估價類似。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
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《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。
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3、土地增值稅
①法律依據(jù)
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。
�、陉P鍵是扣除項目金額的估算。
4、房產(chǎn)稅
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《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t。
�、谟嫸愐罁�(jù)
房產(chǎn)余值或租金收入(注意租金收入的內涵)。
③房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余額，按房產(chǎn)余值的1.2%征收，適用于企業(yè)出租或自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收;租金收入征收稅率為12%，適用于事業(yè)單位出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收。
5、契稅
�、俜梢罁�(jù)
《中華人民共和國契稅暫行條例》和實施細則。
②計稅依據(jù)
契約價格，即成交價格、市場價格和交換價格。
�、酃纼r時點：簽訂契約的時間。
對于申報的成交價格明顯低于房地產(chǎn)實際價值又無正當理由的，應按房地產(chǎn)轉讓的估價方法重新評估其客觀合理價格或價值，并以此作為計稅依據(jù)。
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