2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(22)

更新時(shí)間：2012-04-18 16:34:39 來源：|0

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　　(三)樓面地價(jià)$lesson$

　　樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積

　　由此公式可以找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系，即：

　　樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

　　例題：現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元/平方米，乙為800元/平方米，丙為500元/平方米，其容積率分別為6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)購買( )

　　A、甲; B、乙; C、丙; D、無法確定。

　　答案：A

　　九、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

　　所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格是一組按照所交易或評(píng)估的房地產(chǎn)權(quán)益來劃分的價(jià)格。

　　(一)所有權(quán)價(jià)格

　　房地產(chǎn)的所有權(quán)價(jià)格是指房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)格。房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格還可依據(jù)其是否完全再細(xì)分。

　　(二)使用權(quán)價(jià)格

　　房地產(chǎn)的使用權(quán)價(jià)格是指房地產(chǎn)使用權(quán)的價(jià)格。以土地為例，中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是使用權(quán)價(jià)格，土地使用權(quán)又有出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)兩種。

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