注冊建筑師輔導：投資估算的編制方法

　　投資估算的編制方法

　　投資估算應按靜態(tài)投資和動態(tài)投資分別計算，由于編制方法比較多，應按項目的性質、技術資料和數(shù)據(jù)的具體情況，有針對性的選用適宜的方法。

　　靜態(tài)投資部分的估算，又因民用建筑與工業(yè)生產項目的出發(fā)點及具體方法有顯著的區(qū)別，一般情況下，工業(yè)生產項目的投資估算從設備費用人手，而民用項目則往往從建筑工程投資估算入手，故本部分將按工業(yè)生產項目、民用項目的投資估算分別展開。

　　1 .資金周轉率法

　　這是一種用資金周轉率來推測投資額的簡便方法

　　這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。

　　2 .生產規(guī)模指數(shù)法

　　這種方法根據(jù)已建成的、性質類似的建設項目或生產裝置的投資額和生產能力及擬建項目或生產裝置的生產能力估算擬建項目的投資額

　　若已建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產規(guī)模比值在0.5~2 之間，則指數(shù)。的取值近似為 1 。若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規(guī)模相差大于 50 倍，且擬建項目規(guī)模擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則 n 的取值約在0.6~0 . 7 之間;若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時， n 的取值約在0.8-0.9 之間。

　　采用這種方法，計算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。

　　3 .比例估算法

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