注冊建筑師輔導：綜合指標投資估算法

　　綜合指標投資估算法

　　綜合指標投資估算法是依據國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準，以及設備和主材價格等，從工程費用中的單項工程人手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算精度，精確度相對較高。

　　●　設備和工器具購置費估算。 分別估算各單項工程雄備和工器具購置費，需要主要設備的數量、出廠價格和相關運雜費資料，一般運雜費可按設備價格的百分比估算。主要設備以外的零星設備費可按占主要設備費的比例估算，工器具購置費一般也按占主要設備費的比例估算。

　　●　安裝工程費估算?？尚行匝芯侩A段，安裝工程費一般可以按照設備費的比例估算，該比例需要通過經驗判定，并結合該裝置的具體情況確定。

　　安裝工程費也可按設備噸位乘以噸安裝費指標，或安裝實物量乘以相應的安裝費指標估算。條件成熟的，可按概算法估算。

　　●　建筑工程費估算。建筑工程費的估算一般按單位綜合指標法，即用工程量乘以相應的單位綜合指標，如單位建筑面積(每平方米)投資，單位土石方(每立方米)投資，單位礦井巷道(每延米)投資，單位路面鋪設(每平方米)投資等。條件成熟的，可按概算法估算。

　　●　其他費用的估算。其他費用種類較多，無論采用何種投資估算方法，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關規(guī)定逐項估算。要注意隨地區(qū)和項目性質的不同，費用科目可能會有所不同。在項目的初期階段，也可以按照工程費用的百分數綜合估算。

　　●　基本預備費估算?；绢A備費以工程費用、第二部分工程建設其他費用之和為基數，乘以適當的基本預備費率(百分數)估算。預備費率的取值一般按行業(yè)規(guī)定，并結合估算深度確定。

　　●　漲價預備費估算。一般以分年工程費用為基數，分別估算各年的漲價預備費，再進行加和，求得總的漲價預備費。

　　二、建設工程項目設計概算

　　設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下根據初步設計圖紙及說明、概算定額(或概算指標)、各項費用定額(或取費標準)、設備材料預算價格等資料，用科學的方法計算、編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算;采用三階段設計的，技術設計階段必須編制修正概算。

　　(一)設計概算的作用

　　經批準的設計概算有以下作用：

　　( 1 )是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。國家規(guī)定：編制年度固定資產投資計劃，確定計劃投資總額及其構成數額，要以批準的初步設計概算為依據，沒有批準的初步設計及其概算的建設工程不能列入年度固定資產投資計劃;經批準的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。

　　( 2 )是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。 《 中華人民共和國合同法 》 明確規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。合同價款的多少是以設計概預算為依據的，而且總承包合同不得超過總概算的投資額。設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額、建設項目的全部撥款或貸款以及各單項工程的撥款或貸款的累計總額，不能超過設計概算。

　　( 3 )是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。經批準的設計概算是建設項目投資的最高限額，設計單位必須按照批準的初步設計和總概算進行施工圖設計，施工圖預算不能突破設計概算。如需要突破總概算時，應按規(guī)定程序報經批準。

　　( 4 )是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳方案的依據。

　　( 5 )是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據。

　　( 6 )是考核建設項目投資效果的依據。通過設計概算和竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設計概算的準確性，有助于加強設計概算管理和建設項目的造價管理工作。

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