注冊建筑師輔導：城市規(guī)劃設(shè)計條件(2)

　　7.交通控制

　　交通控制包括以下三方面：

　　(1)基地交通出入口方位

　　給定機動車出入口的方位、禁止機動車開口地段和主要人流出入口方位。

　　(2)停車泊位數(shù)

　　場地內(nèi)應配置的機動車停車車位數(shù)，包括室外停車場、室內(nèi)停車庫。另外，還包括場 地內(nèi)應配置的自行車車位數(shù)。

　　(3)道路

　　地塊內(nèi)各級支路的位置、紅線寬度、斷面形式、控制點坐標和標高等。

　　8.建筑高度

　　(1)建筑限高

　　建筑限高是指場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的控制高度，這一控制高度為建 筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。

　　(2)建筑層數(shù)

　　建筑層數(shù)是指建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。

　　(3)住宅平均層數(shù)

　　即場地內(nèi)所有住宅的平均層數(shù)。

　　9.容積率

　　容積率是指場地內(nèi)地面以上的總建筑面積與場地用地總面積的比值，是一個無量綱的數(shù)值。

　　容積率=總建筑面積(┫) /場地用地總面積(┫)

　　10.建筑密度

　　建筑密度是指場地內(nèi)所有建筑物的基底總面積占場地總用地面積的比例(%)即：

　　建筑密度=建筑基底總面積(┫)/ 場地總用地面積(┫)X100%

　　式中，建筑基底總面積按建筑的底層總建筑面積計算。

　　11.綠地率

　　是指場地內(nèi)綠化用地總面積占場地用地面積的比例。

　　綠地率=綠化用地總面積(┫)/ 場地總用地面積(┫)×100%

　　場地內(nèi)的綠地包括：公共綠地、專用綠地、防護綠地、宅旁綠地、道路紅線內(nèi)的綠地 及其他用以綠化的用地等，但不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　公共綠地面積的計算起止界線一般為：綠地邊界距房屋墻腳1. 5m;臨城市道路時算 到道路紅線;臨場地內(nèi)道路時，有控制線的算到控制線;道路外側(cè)有人行道的算到人道外線，否則算到道路路緣石外1.0rn處;臨圍墻、院墻時算到墻腳。但不應包含宅旁(宅 間)綠地，以及建筑標準日照、防火等間距內(nèi)或建筑四周附屬的零散、小塊綠地。

　　12.建筑形態(tài)

　　建筑形態(tài)控制主要針對文物保護地段、城市重點區(qū)段、風貌街區(qū)及特色街道附近的場 地，并根據(jù)用地功能特征、區(qū)位條件及環(huán)境景觀狀況等因素，提出不同的限制要求。建筑 形態(tài)控制內(nèi)容有：建筑形體、藝術(shù)風格、群體組合、空間尺度、建筑色彩、裝飾小品 等等。

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