2025年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)：城鎮(zhèn)土地使用稅

本文分享初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章財(cái)產(chǎn)和行為稅法律制度第四節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅知識(shí)點(diǎn)，詳細(xì)介紹城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、征稅范圍、征稅方法、計(jì)算公式、計(jì)稅依據(jù)、稅收優(yōu)惠知識(shí)點(diǎn)。

第六章 財(cái)產(chǎn)和行為稅法律制度

考情分析：本章在最近3年的考試中，平均分值在15分左右，圍繞其它稅的稅法要素展開。本章涉及稅種較多，每個(gè)稅種均涉及稅法要素，考查的側(cè)重點(diǎn)不同，建議結(jié)合往年考試情況進(jìn)行復(fù)習(xí)備考。

第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

【知識(shí)點(diǎn)】城鎮(zhèn)土地使用稅 ★★★

一、城鎮(zhèn)土地使用稅的含義

城鎮(zhèn)土地使用稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

二、納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。

(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。

(3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納。

(4)土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別繳納。

【注意】土地使用權(quán)共有的，以共有各方實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、征稅范圍

1.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于國(guó)家所有和集體所有的土地。

2.不包括農(nóng)村集體所有的土地。

3. 公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、征稅方法：從量計(jì)征

五、計(jì)算公式：

1.年應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù) × 稅率

2.稅率：定額稅率

六、計(jì)稅依據(jù)：實(shí)際占用的應(yīng)稅面積

七、稅收優(yōu)惠

一般規(guī)定(7項(xiàng))

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

4.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

6.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

7.由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

以上分享部分章節(jié)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，完整版可點(diǎn)擊進(jìn)入>>2025年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》精要講義一本通。

考生看完以上《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》內(nèi)容后，可以做下城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)歷年真題，檢測(cè)是否掌握考點(diǎn)內(nèi)容

1.【2022-單選】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的表述中，不正確的是( )。

A.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納

B.擁有土地便用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，暫不繳納

C.土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別繳納

D.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納

【答案】B

【解析】擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.【2017-單選】下列各項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍的有( )。

A.集體所有的建制鎮(zhèn)土地

B.集體所有的城市土地

C.集體所有的農(nóng)村土地

D.國(guó)家所有的工礦區(qū)土地

【答案】ABD

【解析】凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)(不包括農(nóng)村)的土地，不論是屬于國(guó)家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

3.【2022-單選】甲公司購(gòu)入一宗土地，取得政府部門核發(fā)的土地使用證書注明的該宗土地面積為 1 800 平方米。甲公司在該土地上建造辦公樓，樓座占地面積為 1 200 平方米，建筑面積 5 000 平方米。甲公司該宗土地應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的土地面積為( )。

A.5 000 平方米

B.1 200 平方米

C.8 000 平方米

D.1 800 平方米

【答案】D

【解析】納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，實(shí)際占用的土地面積以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

4.【2020-單選】甲公司 2022 年實(shí)際占地面積 30 000 平方米，其中位于市區(qū)的辦公區(qū)占地 27 000 平方米、職工生活區(qū)占地 2 000 平方米，位于農(nóng)村的倉庫占地 1 000 平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率每平方米年稅額為 5 元。計(jì)算甲公司 2022 年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是( )。

A.27 000×5=135 000(元)

B.(27 000+1 000)×5=140 000(元)

C.(27 000+2 000)×5=145 000(元)

D.30 000×5=150 000(元)

【答案】C

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，農(nóng)村的土地不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

5.【2020-單選】甲公園位于市郊，2019年實(shí)際占用土地面積4500000平方米。其中索道公司經(jīng)營(yíng)用地 30000 平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率每平方米年稅額為 5 元。計(jì)算甲公園 2019 年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是( )。

A.30000×5=150000(元)

B.4500000×5=22500000(元)

C.(4500000+30000)×5=22650000(元)

D.(4500000-30000)×5=22350000(元)

【答案】A

【解析】公園自用土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是索道公司經(jīng)營(yíng)用地不免稅，應(yīng)照章征稅。

6.【2023-單選】甲林場(chǎng)為增值稅一般納稅人，2022年占用土地中，育林地150000平方米，林場(chǎng)內(nèi)森林公園用地100000平方米，辦公用地30000平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米稅額為2元，計(jì)算甲林場(chǎng)2022年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是( )。

A.100000×2=200000(元)

B.(150000+30000)×2=360000(元)

C.30000×2=60000(元)

D.(150000+100000)×2=500000(元)

【答案】C

【解析】直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

7.【2022-單選】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列土地中，不予免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

A.宗教寺廟自用土地

B.市政街道公共用地

C.國(guó)家機(jī)關(guān)自用土地

D.物流企業(yè)辦公用地

【答案】D

【解析】對(duì)物流企業(yè)自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的 50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)其辦公用地，照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

8.【2022-單選】甲物流公司位于郊區(qū)，2022 年度實(shí)際占地 3 000 平方米，其中大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地 2 000 平方米，辦公生活區(qū)用地 1 000 平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額為 3 元。計(jì)算甲物流公司 2022 年度應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確的是( )。

A.3 000×3=9 000(元)

B.3 000×3×50%=4 500(元)

C.2 000×3×50%+1 000×3=6 000(元)

D.1 000×3=3 000(元)

【答案】C

【解析】物流企業(yè)自有(包括自用和出租)或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

9.【2022-單選】甲公司購(gòu)買一幢舊辦公樓，2022 年 5 月 12 日簽訂合同并付訖全部款項(xiàng)，2022 年 6 月 3 日入駐辦公樓，2022 年 7 月 2 日辦理完權(quán)屬變更登記。甲公司持有該辦公樓城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為( )。

A.2022 年 8 月

B.2022 年 7 月

C.2022 年 6 月

D.2022 年 5 月

【答案】A

【解析】納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

10.【2022-多選】根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的下列表述中，正確的有( )。

A.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用當(dāng)月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

B.納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)當(dāng)月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

C.納稅人購(gòu)置存量房，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

D.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】CD

【解析】選項(xiàng) A，納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。選項(xiàng) B，納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

做完以上試題后，更多章節(jié)練習(xí)題點(diǎn)擊獲取>>2025年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》各章節(jié)必刷題。

2025年初級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間于5月17日-20日舉行，準(zhǔn)考證打印時(shí)間各地不同，小編建議考生可立即填寫本文頂部 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2025年初級(jí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間，助您順利完成。點(diǎn)擊查看>>2025年全國(guó)各地初級(jí)會(huì)計(jì)考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間及打印入口官網(wǎng)匯總。

2025初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)題庫入口

考生可點(diǎn)擊下列圖片進(jìn)入免費(fèi)初級(jí)會(huì)計(jì)在線題庫，搭配章節(jié)練習(xí)進(jìn)行備考。

初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

科目試題題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題。

1.單項(xiàng)選擇題(本類題共23小題，每小題2分，共46分。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。錯(cuò)選、不選均不得分。)

2.多項(xiàng)選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案。請(qǐng)至少選擇兩個(gè)答案，全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請(qǐng)判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯(cuò)答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項(xiàng)選擇題(本類題共12小題，每小題2分，共24分。每小題備選答案中，有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的正確答案。每小題全部選對(duì)得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

以上內(nèi)容就是“2025年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章知識(shí)點(diǎn)”的相關(guān)信息，進(jìn)入學(xué)習(xí)階段小編為廣大考生上傳2025年初級(jí)會(huì)計(jì)易混點(diǎn)、高頻考點(diǎn)、歷年真題資料等內(nèi)容，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕后進(jìn)入下載頁面。