2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第三章2節(jié)

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　第三章 不同目的房地產(chǎn)估價(jià)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)：

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值，這也是最直接、最接近公開市場(chǎng)價(jià)值的

　　一種價(jià)格評(píng)估。在二手房交易過(guò)戶中，征稅機(jī)關(guān)往往會(huì)以房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的估價(jià)結(jié)果作為征稅的參考依據(jù)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)有三個(gè)：①由于轉(zhuǎn)讓日不好提前準(zhǔn)確確定，往往以估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查看日期作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，這也是一種簡(jiǎn)化問(wèn)題的慣常做法;② 估價(jià)起數(shù)多，估價(jià)金額一般較小，以住宅轉(zhuǎn)讓居多;③轉(zhuǎn)讓估價(jià)可分為買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等多種形式，在估價(jià)中要注意把握各種形式的不同特點(diǎn)。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的常用方法：

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用市場(chǎng)法、收益法(針對(duì)有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià))、成本法、假設(shè)開發(fā)法(一般用于在建工程)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法(針對(duì)單純土地轉(zhuǎn)讓估價(jià)或成本法估價(jià)時(shí)的土地估價(jià))進(jìn)行綜合估價(jià)。