2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第四章3節(jié)

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　　第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容：針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問(wèn)?(1)項(xiàng)目背景

　　(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　?、俚貕K的自然條件分析;②地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析;③地塊的環(huán)境條件分析。

　　(3)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　1)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析

　　①政治法律環(huán)境;②經(jīng)濟(jì)環(huán)境;③人口環(huán)境;④社會(huì)文化環(huán)境。

　　2)市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

　?、賴?guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求動(dòng)向;②現(xiàn)有的和潛在的市場(chǎng)需求量;③社會(huì)擁有量、庫(kù)存量;④同類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供應(yīng)量或銷(xiāo)售量，供求平衡狀況。

　　3)消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　①消費(fèi)者類(lèi)別及其分布;②購(gòu)買(mǎi)能力;③購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。

　　4)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析

　?、俑?jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查與分析;②競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查與分析。

　　(4)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　?、匍_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析;②開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析;③開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析;④開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的威脅分析。

　　(5)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　?、傧M(fèi)群體定位;②項(xiàng)目形象定位;③規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位;④戶型定位;⑤價(jià)格定位;⑥物業(yè)管理定位。

　　(6)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　?、夙?xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議;②建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議;③環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議;④戶型設(shè)計(jì)建議。(7)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　①開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo);②開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇;③開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇。

　　(8)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃及銷(xiāo)售

　?、匍_(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì);②開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告媒體選擇;③開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃及策略制定。