2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第十章7節(jié)

　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第十章7節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了長期趨勢法的作用的知識點(diǎn)，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　第十章 長期趨勢法及其運(yùn)用

　　第七節(jié) 長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法的作用：

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：①用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率或凈收益等;②用于市場法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整;③用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力;④用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。

　　以比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力為例，利用長期趨勢法制作的房地產(chǎn)價格長期趨勢圖，如圖l0—1所示，可用來比較、分析兩宗或兩類房地產(chǎn)價格上漲(或下降)的強(qiáng)弱程度或發(fā)展?jié)摿Γ瑸榉康禺a(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。

　　如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越強(qiáng);反之，則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越弱。在圖10一1中，從2003年至 2010年這段時間來看，房地產(chǎn)B的價格高于房地產(chǎn)A的價格;到了2010年，兩者的價格水平達(dá)到一致;而2010年以后，房地產(chǎn)A的價格超過了房地產(chǎn)B 的價格。由此可知，房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。例如，城鄉(xiāng)結(jié)合部的房地產(chǎn)因交通、環(huán)境、公共配套設(shè)施等的完善，其價格通常比已發(fā)展成熟的市中心區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲得快。但也不排除價格高的房地產(chǎn)可能因外來投資增加等需求的拉動，具有更強(qiáng)勁的上漲趨勢。