2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

考點(diǎn)：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

一、國有土地上房屋征收的管理體制

《房屋征收條例》規(guī)定的房屋征收管理的分工如下：

1.房屋征收主體。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

2.房屋征收部門。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

3.房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

4.房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門

上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展與改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

二、國有土地上房屋征收的程序

(一)擬定征收補(bǔ)償方案

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案。

(二)組織有關(guān)部門論證

收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

論證補(bǔ)償方案是否公平等。

(三)征求公眾意見

對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。搜集意見后，再修改，并及時(shí)公布。

(四)房屋征收決定

作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

(五)與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

1.組織調(diào)查登記

在房屋征收決定前，應(yīng)調(diào)查登記被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，這些因素是評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2.對未進(jìn)行登記的建筑物先行調(diào)查、認(rèn)定和處理

作出征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

當(dāng)事人對有關(guān)部門的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。

3.暫停辦理相關(guān)手續(xù)

在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;否則不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門。暫停期限最長不得超過1年。

4.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(二)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?/strong>