2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(23)

　　十一、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格$lesson$

　　實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種：

　　1.要求在成交日期時(shí)一次付清。

　　2.如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣。

　　3.從成交日期時(shí)起分期付清。

　　4.約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清。

　　5.以抵押貸款方式支付。

　　例題：某人購(gòu)房在成交日期首付款10萬(wàn)元，又以抵押貸款方式支付20萬(wàn)元，此時(shí)的總價(jià)30萬(wàn)元為名義價(jià)格。(判斷)

　　答案：錯(cuò)

　　例題：某套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)30萬(wàn)元。如果實(shí)際單價(jià)為2928元/平方米，年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際交易中的付款方式為( )

　　A、在成交日期時(shí)一次付清，給予5%的優(yōu)惠;

　　B、從成交日期起分期付清，首付10萬(wàn)元，余款每隔半年支付10萬(wàn)元，一年付清;

　　C、一年后付清;

　　D、以抵押方式支付，首付5萬(wàn)元，余款在10年內(nèi)以抵押方式支付。

　　答案：B

　　十二、現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格

　　現(xiàn)實(shí)中的商品交易有現(xiàn)貨交易和期貨交易，由此有現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格之說(shuō)?，F(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)(可視為在交易達(dá)成的同時(shí))進(jìn)行商品交割的價(jià)格。期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

　　無(wú)論是現(xiàn)貨交易還是期貨交易，付款方式又有在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)一次付清、按約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清和分期付清等，因此形成了多種組合形式，歸納為表2―2。

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